Stan deweloperski domu jest obecnie najczęściej spotykanym stopniem jego wykończenia i odnosi się do rynku pierwotnego. Wszystkie prace, jakie zostaną wykonane zawarte są umowie, jaką podpisuje kupujący z deweloperem. Ważne! Jest to stan, który nie pozwala na zamieszkanie w budynku, ponieważ wymaga on jeszcze nakładu pracy.
Co składa się na stan deweloperski domu?
Większość podpisywanych umów sprzedaży domu z deweloperem zawiera takie prace wykończeniowe jak:
- Ocieplenie budynku
- Przyłączenie mediów (instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, grzewcza)
- Położenie tynków
- Położenie wylewki na podłodze
- Zamontowanie drzwi wejściowych do budynku
- Zainstalowanie grzejników
- Wykonanie parapetów.
Taki stan deweloperski domu, pozwala na rozpoczęcie kolejnych prac wykończeniowych, które właściciel domu powierza wynajętej ekipie budowlanej. Jeśli chodzi o wykończenie zewnętrze domu w stanie deweloperskim to obejmuje ono:
- Podbitka dachowa i wykonanie ocieplenia dachu
- Ocieplenie elewacji domu
- Zamontowanie rur spustowych
- Zamontowanie schodów łącznie z balustradami
- Wykonanie drogi dojazdowej.
Czy zawsze stan deweloperski obejmuje takie same prace wykończeniowe?
W zależności od przyjętych przez dewelopera standardów wykończenia domu określany jest stan deweloperski. Dlatego jest to pojęcie umowne i nie ma odniesienia do wszystkich inwestorów. Warto zadbać o to, aby w podpisywanej umowie został wyszczególniony stopień wykończenia domu, wszystkie wykorzystane do jego budowy materiały budowlane oraz zastosowane technologie. Częstą praktyką jest takie formułowanie oferty sprzedażowej, aby możliwe były różne opcje wykończenia domu do wyboru. Różnica jest w standardzie oraz cenie końcowej budynku. Można spotkać takie określenie jak podwyższony stan deweloperski domu. Co to oznacza? Są to dodatkowe prace wykonane w ramach takiej umowy, na które może składać się montaż wanny, umywalki, sedesu, zlewu. A także pomalowanie sufitów i ścian białą farbą.
Po odebraniu stanu deweloperskiego domu, jakie prace i koszty będą jeszcze konieczne?
Nie uda się jednoznacznie odpowiedzieć na tak sformułowane pytanie. Wszystko zależy od prac wykonanych w ramach umowy deweloperskiej, wielkości domu i projektu wykończenia tzw. pod klucz. Ceny materiałów budowlanych-wykończeniowych są różne, znajdzie to odbicie w standardzie wykończenia. Nie bez znaczenia ma również lokalizacja, ponieważ wynajmując firmę wykończeniową jej cennik usług będzie inny w stolicy a inny na przykład małym miasteczku czy na wsi. Jeżeli ktoś ma trochę umiejętności budowlanych, część prac może wykonać samodzielnie, automatycznie ograniczając koszty. Jednak obecnie należy to już do rzadkości.
Czy warto kupować dom w stanie deweloperskim?
Stan deweloperski domu ma swoje wady i zalety, wszystko zależy od oczekiwań.
Zalety:
- Niższa cena przy zakupie
- Wykonanie wykończenia wnętrz według swojego gustu
- Postawienie ścianek działowych według swoich preferencji – można dokonać zmian.
Wady:
- Kupujący nie może zamieszkać po odbiorze kluczy
- Monitorowanie kolejności wykonywania prac np. czy zacząć od łazienki czy kuchni
- Brak doświadczenia w branży budowlanej może oniżyć standard wykończenia domu.
Wykonanie stanu deweloperskiego domu kończy się odbiorem technicznym tzn. kupujący sprawdza czy wszystko, co zostało zapisane w umowie zostało wykonane. Zgodność potwierdzona jest protokołem odbioru. Zawsze warto przyjść z kimś, kto potrafi zauważyć niedociągnięcia, wszelkie poprawki muszą zostać wykonane przez dewelopera.
Po odebraniu technicznym domu, czas na wykonanie wykończenia według swojego projektu i pomysłu na aranżację wnętrz. Można oczywiście skorzystać z fachowej pomocy i architekt przygotuje projekt dopasowany do wymagań i wybranego stylu. Najczęściej prace rozpoczynają w łazience, układanie płytek ceramicznych na ścianach i podłodze. W pomieszczeniach takich jak salon i sypialnia układane są panele lub naturalna deska. Ściany mogą pozostać pomalowane biało lub zupełnie zmienić design kolorystyczny albo położyć tapetę lub kamień.
